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中国银行个人商业用房借款合同

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合同编号:_______年_______字第_______号

  借款人姓名:____________________________
  住所:__________________________________
  身份证号码:____________________________
  电话:__________________________________
  邮政编码:______________________________
  开户银行及账号:________________________

  贷款人:________________________________
  住所:__________________________________
  法定代表人(或负责人):________________
  电话:__________________________________
  邮政编码:______________________________

  借款人(以下称甲方):__________________
  贷款人(以下称乙方):__________________
    签订地点:______________________________

  甲方向乙方申请借款,乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益,明确各自的权利、义务,甲、乙双方按照有关法律规定,经协商一致,订立本合同,共同遵守执行。

 ?第一条 借款金额
  甲方向乙方借款______(币别)______佰______拾______万______仟元整。

 ?第二条 借款期限
  甲方借款期限为______月(自贷款发放之日起算)。

 ?第三条 借款利率和计息方法
  借款利率为(月/年)息_____,按_____结息。在本合同履行期间,贷款期限在一年以内的,按合同利率计息,遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的,遇法定利率调整,于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算

 ?第四条 借款用途
  此贷款只能用于________________________。未经贷款人同意,借款人不得改变借款用途。

 ?第五条 本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项,包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。

 ?第六条 提款方式
  甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或(开发商)在乙方开立的存款账户内,不得提取现金。
 
 ?第七条 还款方式
  本合同项下的贷款本息采用____________________(等额本息还款法/等额本金还款法)归还。

 ?第八条 还款计划
  甲方从贷款发放的次月开始,按月偿还贷款本息,每月的还款日为 日。
  甲方还款采用如下第 种方法:
  1.采用等额本息还款法,按照现行利率,甲方每月应归还贷款本息__________元。
  2.采用等额本金还款法,甲方分次归还贷款本息应为:
  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元
  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元
  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元
  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元
  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元
  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元
  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元
  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元
  第_________年每月__________________元   第_________年每月__________________元

 ?第九条 贷款担保
  本合同项下的全部债务采用如下第____种方式担保:
  1.由__________________提供连带责任还款保证,并另行签订《保证合同》,编号为__________________。
  2.由_________________提供抵押担保,并另行签订《抵押合同》,编号为__________________。
  3.由__________________提供质押担保,并另行签订《质押合同》,编号为__________________。
  本合同履行期间,如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力明显下降,或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失,致使担保能力明显减弱或丧失时,贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵押物、质押物以担保本合同项下债务。

 ?第十条 提前还款
  1.借款人如需提前还款,必须在还款日前____天提出书面申请;还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。
  2.经贷款人同意提前还款部分,贷款人有权按提前还款金额的____(比例)计收损失补偿金;
  3.经贷款人同意提前还款的部分,借款人不得要求再次提用。

 ?第十一条 甲、乙双方的主要权利和义务
  1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款;
  2.甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息;
  3.甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明;
  4.乙方有权检查、监督贷款的使用情况;
  5.乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内直接划款。

 ?第十二条 合同的变更和解除
  本合同生效后,甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。要求变更合同内容或解除合同的一方须以书面形式提前1个月通知对方。未达成协议前,原合同继续有效。

 ?第十三条 违约责任
  1.甲方未按本合同约定用途使用借款,乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按________计收违约金;
  2.甲方未按本合同规定归还贷款本息,乙方有权对逾期贷款在逾期期间按________计(加)收利息;
  3.在合同有效期内,甲方发生下列情况之一的,乙方有权停止发放尚未划付的贷款,已经发放的贷款立即到期收回:
  3.1 甲方未按合同规定用途使用贷款;
  3.2 甲方逾期未付本金或利息超过____日;
  3.3 甲方逾期未付款项总额达____元人民币;
  3.4 甲方在其他合同项下发生违约事件;
  3.5 甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查;
  3.6 甲方向乙方提供虚假的证明材料;
  3.7 甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议;
  3.8 保证人、抵押人或质押人违反保证、抵押或质押合同,或抵押物、质押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时,甲方无法落实符合乙方要求的新的抵押;
  3.9 甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人,或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同;
  3.10 甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为。

 ?第十四条 费用
  与本合同有关的费用________________,法律另有规定的除外。
 
 ?第十五条 本合同争议的解决方式
  甲、乙双方在履行本合同中发生的争议,由双方协商解决。协商不成,可以采取下列第________种方式解决:
  1.向合同签订地人民法院起诉;
  2.向  仲裁委员会提出仲裁。
  在协商和诉讼期间,本合同不涉及争议部分的条款,双方仍需履行。

 ?第十六条 甲、乙双方约定的其他事项
  1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;
  2. ____________________________
  3. ____________________________

 ?第十七条 本合同未尽事宜,按国家有关法律、法规和金融规章执行。

 ?第十八条 本合同自甲、乙双方签字盖章后生效,至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。

 ?第十九条 本合同正本一式____份,甲、乙双方各执一份,副本____份。

 

甲方:(签字、盖章)________________
___________年__________月_________日

乙方:(公章)______________________
法定代表人:(签字)________________
(或受权签字人)                    
___________年__________月_________日


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