买卖不破租赁　侵权被判担责

　　购买房屋后，强行停电、停水、换锁赶走原承租人，造成他人损失，被人告上法庭。10月12日，遂川县人民法院宣判了这起租赁合同纠纷案，判决邱楠继续履行郭燕山与邱芳所签的《房屋租赁合同》，并恢复该店的通电、通水及赔偿郭燕山的经济损失4000元。

　　XX年7月，郭燕山与邱芳签订《房屋租赁协议书》，约定由郭燕山租赁邱芳所有的位于县建材市场店房经商，租赁期限4年。合同签订后，郭燕山履行合同交清了全部租金。XX年1月，邱芳之兄邱楠到郭燕山店内，以该店房邱芳已转让给他为由，要求郭燕山从该店房搬出，郭燕山则以租赁期限未到为由拒绝搬出，双方为此发生争吵，邱楠则强行将该店面进水管、外接电线路拆除，还将自己所有的一部汽车停靠在店门口，致使该店停电、停水、汽车阻塞店门而无法正常经营，造成郭燕山的经济损失，郭燕山则向法院起诉要求继续履行原租赁合同，并要求赔偿损失等。

　　法院经审理认为，郭燕山与邱芳在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁协议》未违反国家的有关法律规定，合法有效。该房屋在租赁期间发生所有权变动，不影响郭燕山与邱芳之间的租赁合同效力。被告邱楠以其购得该店房为由，采取不正当手段，妨碍原告郭燕山的正常经营，造成原告的损失，实属侵权，应承担侵权责任，原告要求与被告继续履行合同，排除妨碍，赔偿损失的诉讼请求合法有据，应予支持。法院据此依法作出上述判决。

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