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商品房预售合同(一)

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  出售方(甲方):_________________
  地址:___________________________
  邮码:___________________________
  电话:___________________________

  购买方(乙方):_________________
  姓名:___________________________
  性别:___________________________
  出生:_________年______月______日
  国籍:___________________________
  身份证号码:_____________________
  地址:___________________________
  邮码:___________________________
  电话:___________________________

  第一条  甲方经批准,取得位于______市用地面积______平方米的土地使用权。
地块编号:______, 使用年期______年,自______年______月______日起至______年______月_____日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系_________,定名______,由甲方预售。

  第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第______幢______号(第__层)。建筑面积______平方米,土地面积/平方米(其中:基底分摊______平方米、公用分摊______平方米、其他______平方米)。

  第三条  甲方定于______年__月__日交付乙方使用。
  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过______天:
  1.人力不可抗拒的自然灾害;
  2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
  3.其他非甲方所能控制的因素。
  上述原因必须凭______市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。

  第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:______单价元/平方米,总金额______币______千______百______十____万______千______百______十______元(小写_______万元)。
  付款方式:乙方按甲方指定收款银行:
  帐户名称:____________帐号:_______

  第五条  乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。如逾期______天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼宇出售他人。

  第六条  甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。

  第七条  甲方出售的楼宇须经________市建筑质量检验部门验审合格,并负责保修半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息在30天内退回乙方。

  第八条  甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《房地产转让合同书》,经市府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获得房地产权。
  乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关联的公共通道、设施、活动场所,同时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。

  第九条  乙方所购楼宇只作_____________使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇结构和用途,如有损坏应自费修缮。
    乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。

  第十条  预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,后果自负。

  第十一条  本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决,不能解决时,按下列( )项解决:
  1.由仲裁机关仲裁;
  2.由人民法院裁判。

  第十二条 本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各一份。

 

甲方:__________________
代表人:________________
______年______月______日

乙方:__________________
代表人:________________
______年______月______日


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