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2022年XX街道办特色路街建设工作思路

更新时间:

  一、xx街沿江大道现状

  根据我区“三区一城”总的经济发展思路和大力发展我区现代服务业“一轴、两城、三带”发展战略总的布局要求,按照区委要求,对我街XX年特色路街建设工作思路:

  (一)、发展现状

  xx街辖区0.78平方公里,位于繁华的商业区,既有传统的服务业,又有发展的现代服务业。在xx街重点企业经济成分中,金融保险证券业占街税收的30%多,商业贸易占25%,交通运输物流占14.3%,广告律师出版业占税收的8.9%,房地产开发占6.7%。有4个主要特点:

  1、辖区单位多。根据我们的调查,我街辖共有单位2513户,其中个体户1777户,法人单位736户。按行业分类:工业22户占2%,建筑业18户占2%,交通运输业43户占5%,批发零售业152户占20%,住宿和餐饮业39户占有5%,房地产61户占8%,服务业250户占33%,行政事业单位123户占16%。在1777户个体户中,从事工业15户,占个体户中的1%,商业1434户占80%,文教卫328户占18%。

  2、楼宇多。已有楼宇大小13栋:新丽大厦、青年大厦、正信大厦、声直大厦、钻石大厦、、广源大厦、中南机电大厦、楚天实业大厦、交通厅、长航大厦、、君安大厦、海运仓库、世通物流大楼。共入驻企业171户,其中税收贡献率占17%。

  xx街XX年特色路街建设以建设沿江金融商务中心为重点,沿江金融商务中心建设主要指沿江大道武汉关至黎黄陂路段,全长1050米。目前,此路段共有地块17处,楼宇23栋。主要经营行业以金融保险、酒店、酒吧咖啡及写字楼为主。房屋使用权、产权基本为市城投直属房地公司及长航系统企业所有,其中沿街共有优秀历史建筑10栋,住宅2栋,可利用改造地块及楼宇2处,主要为海运仓库和世通有限公司两地块。全街有10家金融企业,其中5家聚集在沿江大道。

  二、对沿江商务区经济建设的指导思想

  我街对沿江商务区经济建设与发展总体定位是:建设成为以时代广场马可孛罗酒店及写字楼为龙头,以金融保险、国际名品和高档酒店为主导的金融商务区。并以此为纽带逐步沿黎黄陂路段、青岛路等纵向路段向中山大道方向渗透,形成以凸显租界文化和优秀历史建筑为载体的旅游休闲、商务会所及文化创意产业区,使之成为沿江商务区的辅助商务区。

  三、现状分析

  序号楼名楼层地址用途总建筑面积m2占地面积m2产权单位使用单位历史优秀建筑企业是否改制建筑年限备注

  1长海大酒店15沿江111号酒店107141000长航集团长海大酒店有限公司否合资1986

  2时代广场33沿江160号写字楼.酒店650002500汉龙实业有限公司时代广场否股份XX

  3国家物质储备局5沿江158号办公83001800国家物资储备局国家物资储备局是机关1924

  4市信息产业局7沿江157号办公97001500武汉市信息中心武汉市信息中心否机关1976

  5海运仓库3沿江156号酒吧.住宅.服装厂4450010000港务集团出租部份是国有1936

  6市统战部7沿江150号政府机关办公76001100市统战部市统战部是机关1973

  7部队招待所5沿江148号酒店46001000广州空军军产是机关1925

  8长航单身宿舍6沿江146号酒吧.写字楼3600700长江航务管理局出租否国有1974

  9长航集团总公司单身宿舍4沿江146号住宅1590800长航集团总公司长航集团总公司否国有1952

  10市轮驳公司2沿江147号市轮驳公司办公50002600港务集团市轮驳公司办公否机关1970

  11银丰典当2沿江144号典当行1000550省棉花公司银丰集团是股份1917

  12省棉花公司住宅楼6沿江144号住宅2XX50私人60住户私有1976

  13光大银行3沿江143号金融办公116564000光大银行光大银行是国有1917

  14花旗银行5沿江142号办公。工行理财中心4000850工商银行市直属房地公司是国有1921

  15世通物流6沿江141号办公.仓储170005929世通物流有限公司世通物流有限公司否股份1977

  16长江航道工程局4沿江140号办公40001100长江航道工程局长江航道工程局是机关1937

  17中交信托投资公司4沿江139号金融办公41001300市国资委交通银行是机关1925

  18楚老宋4沿江138号餐饮75001900市房二所楚老宋有限公司否国有1970

  19体育路经沿江138号健身器材场所公用XX

  20新东方帝豪6沿江136_1号餐饮.酒店87001500港务集团汉庭快捷否国有1985

  21长江航务管理局17沿江134号办公15000900长江航务管理局长江航务管理局否机关1984

  22长江航务管理局付楼5沿江134号2、5层自留办公.1、3、4层出租3400400长江航务管理局好世界酒楼等否机关1984

  23广源大厦12沿江133号写字楼126001100军产出租否国有XX

  24广空房地产管理局4沿江131号酒店XX550军产好百年有限公司是国有1925

  小结:

  1.楼盘:24处

  2.军产:3处

  3.历史优秀建筑:10处

  4.最高的楼:33层时代广场2座

  5.最低的楼:2层银丰典当行历史优秀建筑

  6.7层以上有6栋

  7.酒店.餐饮.住宿:7处办公11个银行4处

  8.可开发的有2处(1)海运仓库土地15亩(2)世通物流土地9亩

  9.可改造的一处:长航单身宿舍6层3600m2

  四、沿江商务区现代务业现状

  沿江商务区以现代务为主,现代务又以金融、保险为主。它们是中华财产保险公司、浦发银行、光大银行、工行牡丹行、工行汉口支行、广发证券、君安证券、建设银行等。

  XX年我街金融、保险纳税额近9000万,占全街纳税总额33.6%。

  五、沿江商务区的建设

  一是沿江大道金融商务区建设

  1、协助完成时代广场项目马可孛罗酒店开业及写字楼的招商工作。

  2、与市城投直属房地公司联手,积极引进金融总部落户我街沿江。目前市直属房地公司已腾退沿江及xx街地区优秀历史建筑三处;

  (1)原花旗银行旧址,沿江大道142号。

  策划引进省工行高端理财中心,预计投资9000万元左右。

  (2)原汉口麦加利银行大楼,洞庭街41号,青岛路与洞庭街交汇口。

  策划引进中国银行湖北省分行,整栋楼租有2300平方米。

  3、积极策划项目,大力推进沿江资源提档升级。

  一是开发海运仓库片地块。(沿江大道156号)。

  该地块属历史遗留问题,地块涉及港务集团、九运公司、源昌房地产三家单位,180家住户,占地面积1XX平方米,总建筑面积45000平方米。可开发沿江土地20亩左右,目前产权单位港务集团对此地块开发积极性很高,正在办理土地证。

  此地块的开发既可消除我街安全隐患,又可极大改善和提升沿江经营档次。目前我们已就这一项目规划总体要求与企业进行了对接。目前产权单位港务集团和源昌公司对此地块开发积极性也都很高,港务集团目前与美联地产已签订开发协议,正在办理土地证,下步挂牌后即可进行开发。

  二是青岛路文化创意产业园项目建设武汉市汉口青岛路10号。

  产权单位:武汉市商业储运有限责任公司

  基本情况:该仓库原为平和打包厂,建于公元19XX年,1993年被武汉市人民政府确定为优秀历史建筑,该仓库占地面积5941.52平方米,合计8.91亩,框架砖混结构,由既独立又连通的五栋楼房构成,每栋四层楼,建筑面积合计30451平方米。目前该仓库主要以仓储保管、门面和库房出租经营为主

  青岛路仓库现状:青岛路仓库三面临街,东是洞庭街、西临鄱阳街、南临青岛路。有承租户40个,门面10个,占承租户的30%。其中有服装、鞋类仓储12户,占40%,电器、五金仓储8户,占27%,酒吧、网吧、卡拉ok5户,日用百货3户,商务酒店1户,服装厂1户。

  文化创意产业建设是我区也是我街今后一段时间发展的重点之一。在督促协调相关部门加快青岛路文化创意产业园的建设中,我们始终是积极主动的。目前此项目前期策划已经完成,正处于招商阶段,前期已与多家投资商进行过多次接触,目前较为有意向的是上海的两家民营企业。

  三是黎黄陂路名品名店街区建设

  协助完成黎黄陂路改造项目。目前此项目总体方案已经完成,我街也已协助区房地公司完成了前期调查工作。目前区房地公司积极性很高,对此路段改造的设想及拆迁安排也都有了很周密的考虑,目前最大的困难就是项目要得到市有关部门认可才能实施。区房地公司正在区政府的支持和帮助下积极做好这方面工作。

  四是武汉市群众艺术馆公共文化设施扩改建工程项目

  此项目已被纳入武汉市“xx”规划。它是市政府的投资项目,预算投资3000万人民币。

  项目内容及资金来源:

  1、露天小剧场建成室内剧场,可容纳200-300人,一楼排演厅,二楼小剧场,成为武汉市群众文化演出中心,并建有30个车位的地下停车场。资金1100万由市政府投资。

  2、六层综合办公楼改造成为群众文化艺术培训中心,安装电梯一部,资金由市群艺馆自筹。

  3、四层欧式建筑楼改造成为非物质文化遗产保护中心、非物质文化遗产展览中心,每层楼500平方米,1-2楼为展厅,3楼为画室及摄影部,4楼为录音棚。资金280万由市群艺馆自筹。

  五是世通物流有限公司开发项目

  此项目位于沿江大道141号,青岛路路口,占地面积5929平方米,建筑面积17000平方米。

  XX年我街在特色路街建设进一步巩固和完善的同时,将以长江隧道建设为契机,进一步强化现代服务业的主导地位,构建具有以商业金融为主、浓郁艺术与文化气息、融文化创新、休闲等多功能、多样化于一体的现代服务业产业街区。重点策划、建设、完善好三个特色项目:一是依托现有10家金融机构、时代广场马哥孛罗酒店和路易威登等世界品牌的入驻,策划和打造沿江金融商贸特色街区。二是依托青岛路租界文化风貌区的改造和建设,策划好青岛路仓库平和打包厂文化创意产业园项目,打造创意同丰艺术街区。三是建设黎黄陂路名品名店街区,开发历史悠久建筑资源,打造我街红色旅游资源和宗教文化旅游街区。

  我们相信,在区政府的正确领导下,在xx街全体人员的共同努力下,我们争取能够向打造建设xx街文化创意产业园迈出坚实的一步。


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